Tháng 4 16, 2025

Hiện nay tôi được biết nhà nước đang có ưu tiên cho những người có thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội. Vợ chồng tôi hiện đang làm việc bán hàng tự do, có thu nhập mỗi người khoảng 10 triệu/1 tháng, có hai con nhỏ và không có nhà ở hiện vẫn đang đi thuê nhà. Tôi năm nay 40 và vợ tôi 35 tuổi. Vậy cho tôi hỏi với các điều kiện như vậy tôi có đủ điều kiện để được ưu tiên mua nhà ở xã hội hay không? Thủ tục mua nhà ở xã hội như nào? Xin Quý công ty có thể giải đáp giúp tôi để tôi có thể ổn định cuộc sống. (Câu hỏi của anh T. tại Hà Nội)

Trả lời: Chào anh, Luật Hải An đã nhận được câu hỏi của anh liên quan đến các điều kiện cũng như thủ tục mua nhà ở xã hội theo diện ưu tiên mua. Chúng tôi xin đưa ra các quy định pháp luật có liên quan để anh có thể xem và đối chiếu với điều kiện thực tế của mình về các điều kiện mua nhà ở xã hội. Trường hợp đủ điều kiện anh có thể làm hồ sơ để đăng kí mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.

Đối tượng nào được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 76 Luật nhà ở 2023 quy định về Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm:

Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Mức thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội?

Đối với người theo quy định tại khoản 4, 5, 7 điều 76 Luật Nhà ở nêu trên thì mức thu nhập được tính để xét về điều kiện mua nhà ở xã hội được xét như sau:

– Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 15 triệu đồng/tháng đối với người còn độc thân.

– Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã đăng ký kết hôn.

Đối với người theo quy định tại khoản 6 điều 76 Luật Nhà ở nêu trên thì mức thu nhập được tính để xét về điều kiện mua nhà ở xã hội được xét như sau:

– Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.

– Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động: UBND xã đứng ra xác nhận điều kiện thu nhập.

Điều kiện về nhà ở của người đăng ký mua nhà ở xã hội?

Căn cứ Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Điều kiện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội gồm:

– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

– Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.

– Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội

– Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.

– Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.

Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ gì để đăng ký mua nhà ở xã hội?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng kí mua nhà ở xã hội gồm các giấy tờ sau:

– Đơn mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01 Phụ lục II)

– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.

– Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

– Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở

– Trường hợp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, không có hợp đồng lao động: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND xã cấp.

– Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND huyện nơi bị thu hồi đất cấp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hải An, anh có thể tham khảo và xem xét về điều kiện cùng các giấy tờ anh đang có để chuẩn bị nộp hồ sơ theo quy định pháp luật.

Công ty luật uy tín – Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội – Hải An Law

Công ty Luật Hải An gồm đội ngũ luật sư có nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực pháp lý khác nhau, là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ pháp lý hợp pháp, được các khách hàng trong và ngoài nước tin tưởng lựa chọn, là một điểm tựa pháp lý đáng tin cậy cho bạn mỗi khi có vấn đề liên quan đến pháp luật cần giải quyết. Trong suốt quá trình thành lập, hoạt động và phát triển của mình, chúng tôi nhận được nhiều đánh giá cao về trình độ, trách nhiệm, đạo đức hành nghề và uy tín nghề nghiệp.

Điểm mạnh nổi bật của công ty luật Hải An là năng lực của đội ngũ luật sư. Luật Hải An tự hào là công ty luật chuyên sâu trong nhiều lĩnh vực Hình sự, Dân sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình, Kinh doanh thương mại, Doanh nghiệp, Lao động, Thi hành án dân sự……tư vấn pháp luật và đại diện ngoài tố tụng, các dịch vụ pháp lý khác. Ngoài ra nơi đây còn có một đội ngũ cộng tác viên có kiến thức chuyên môn sâu rộng về pháp luật; họ luôn tận tụy và làm việc với tinh thần năng động, nhiệt huyết để giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.

Sứ mệnh của Luật Hải An là mang đến cho khách hàng sự yên tâm trong công việc, vững chắc về pháp lý, cống hiến sự hiểu biết sâu sắc và toàn diện về pháp luật của các luật sư cùng bề dày kinh nghiệm, kỹ năng chuyên nghiệp cho cộng đồng, bảo đảm lợi ích của khách hàng được bảo vệ tối đa, phù hợp với thực tiễn và quy định pháp luật. Đồng thời, chúng tôi luôn giữ vững nguyên tắc bảo mật thông tin, khách hàng hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn và sử dụng dịch vụ của Luật Hải An.

Quý khách hàng cần tư vấn về tham gia tố tụng, đại diện tố tụng vui lòng liên hệ Hotline 0902293579 – 0915220884 để được hỗ trợ.

—————————————————

CÔNG TY LUẬT TNHH HẢI AN:

Hotline: 090 229 3579 – 0915 220 884