Tháng tám 6, 2024

Công ty tôi hiện nay đang thuê lại đất của một công ty khác tại khu công nghiệp tại Hải Phòng. Công ty tôi đã thanh toán và thuê được 2 năm, sắp tới hạn thanh toán lần 2, tổng thời gian thuê là 10 năm. Tuy nhiên, thời gian gần đây phía công ty cho thuê luôn đưa ra các lý do không hợp lý như tang giá thuê, diện tích thuê của công ty tôi bị hạn chế về đường đi dẫn đến việc hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty tôi gặp rất nhiều khó khăn. Chúng tôi muốn tiếp tục thuê diện tích đất trên nhưng với tình hình hiện tại thì chúng tôi rất bức xúc về những hành động của công ty cho thuê. Vậy chúng tôi phải làm gì trong trường hợp này, trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê đất chúng tôi phải lưu ý vấn đề gì? (Câu hỏi của một công ty ở Hải Phòng).

>> Tranh chấp hợp đồng mua bán giải quyết như thế nào

Đối với trường hợp của công ty bạn nêu ra, bạn cần cung cấp hợp đồng thuê đất giữa hai bên để luật sư có thể xem xét, đánh giá và có tư vấn cụ thể đối với các điều khoản mà hai bên đã thỏa thuận, đồng thời xác định lỗi vi phạm của các bên, từ đó việc thực hiện các công việc để bảo vệ quyền lợi cho mình sẽ hiệu quả hơn.

Tuy nhiên, vấn đề cần thiết hiện nay, công ty bạn nên có văn bản trao đổi với công ty cho thuê về các vấn đề mà công ty bạn đang gặp phải từ những việc làm không đúng thỏa thuận tại hợp đồng thuê nêu trên. Nếu công ty cho thuê vẫn cố tình không thiện chí giải quyết thì hai bên nên tổ chức buổi họp để hòa giải các vấn đề còn khúc mắc.

Nếu một trong hai bên nhận thấy quyền lợi của mình bị ảnh hưởng có quyền khởi kiện ra Tòa án để xem xét và buộc bên còn lại khắc phục hậu quả cũng như bồi thường các thiệt hại thực tế bị ảnh hưởng trong thời gian thuê đối với hoạt động sản xuất kinh doanh của mình.

Một số nội dung cần lưu ý khi soạn thảo, ký kết hợp đồng thuê đất

Bảo đảm chủ thể kí kết hợp đồng đúng theo quy định pháp luật, bên cho thuê đất phải là bên được giao đất hoặc có thẩm quyền cho thuê đúng theo quy định pháp luật.
Kiểm tra tính pháp lý của diện tích đất thuê, đất thuê trong thời hạn thuê, không bị tranh chấp, không bị thu hồi theo các quyết định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không bị thế chấp, không bị kê biên theo quyết định thi hành án hoặc có bất kỳ vấn đề khác đối với bên thứ ba dẫn đến quyền lợi của bên thuê đất bị ảnh hưởng.
Nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm của pháp luật
Các chế tài phù hợp để bảo đảm rằng nếu một trong hai bên có vi phạm thì xử lý bằng chế tài đã thỏa thuận
Thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, bàn giao mặt bằng khi ký kết hợp đồng thuê và chấm dứt hợp đồng thuê.

Các nội dung khác tại hợp đồng thuê đất do điều kiện thực tế cũng như nhu cầu, mong muốn của các bên, luật sư sẽ xem xét, đánh giá và tư vấn khi có yêu cầu cụ thể.

Luật Hải An chuyên tư vấn, soạn thảo và tham gia đàm phán, giải quyết tranh chấp các hợp đồng thuê mặt bằng, hợp đồng thuê đất tại các khu công nghiệp trên cả nước với đội ngũ luật sư kinh nghiệm cao và chuyên nghiệp, cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng một cách tối ưu nhất.

—————————————————