Tháng 12 4, 2025

Tôi đang có nhu cầu mua một thửa đất nhưng khi làm việc tôi không được làm việc với chủ nhà, người bán nhà cho tôi nói rằng chủ nhà đã ủy quyền cho họ và họ có toàn quyền bán tài sản này. Vậy luật sư cho tôi hỏi nếu tôi mua nhà đất theo hợp đồng ủy quyền như vậy có rủi ro gì hay không?

>> Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí

Luật Hải An xin chào anh/chị.

Với nội dung nêu trên chúng tôi xin tư vấn để anh/chị hiểu được việc mua bán thông qua người được ủy quyền bằng Hợp đồng ủy quyền như sau:

Giao dịch mua bán chỉ an toàn khi (i) giấy ủy quyền còn hiệu lực, không bị thu hồi/chấm dứt; (ii) phạm vi ủy quyền đủ rộng để ký Hợp đồng chuyển nhượng, tức là trong hợp đồng ủy quyền phải ghi rõ việc ủy quyền chuyển nhượng, nhận – giao tiền, nộp hồ sơ sang tên; (iii) căn nhà đủ điều kiện sang tên.

Những rủi ro pháp lý thường gặp khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền/giấy ủy quyền

Ủy quyền hết hiệu lực hoặc bị đơn phương chấm dứt
– Bên ủy quyền có thể đơn phương huỷ giấy ủy quyền “bất cứ lúc nào” theo Điều 569 BLDS 2015.
– Giấy ủy quyền tự chấm dứt khi người ủy quyền/chủ nhà chết, mất năng lực hành vi, hết thời hạn, v.v. (Điều 140 BLDS 2015).
→ Nếu bạn đã giao tiền mà sau đó ủy quyền hết hiệu lực, hợp đồng mua bán có nguy cơ vô hiệu.
Phạm vi ủy quyền không đủ
– Hợp đồng ủy quyền phải ghi rõ các quyền: ký hợp đồng chuyển nhượng, kê khai – nộp thuế, nhận/ giao tiền, nộp hồ sơ và nhận Giấy chứng nhận mới.
– Nếu vượt quá phạm vi, giao dịch vô hiệu trừ khi chủ sở hữu “chấp thuận” sau đó (Điều 143 BLDS 2015).
Giấy ủy quyền bị làm giả, công chứng viên bỏ sót
– Dù Luật Công chứng yêu cầu công chứng viên “kiểm tra kỹ hồ sơ” , thực tế vẫn có giấy tờ giả; công chứng viên không phải lúc nào cũng phát hiện.
Nhà/đất không đủ điều kiện sang tên
– Muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng… (Điều 45 Luật Đất đai 2024).
– Nếu tài sản đang thế chấp mà ngân hàng chưa đồng ý, Phòng Đăng ký đất đai sẽ từ chối hồ sơ.

Vì vậy, trước khi mua nhà đất trong trường hợp này anh/chị phải kiểm tra kỹ về tài sản định giao dịch cũng như tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền để tránh rủi ro sau khi mua bán.

Luật Hải An có những cách thức tư vấn pháp luật phổ biến như sau:

– Tư vấn pháp luật trực tiếp: Luật sư tư vấn trực tiếp bằng lời nói cho khách hàng cần tư vấn pháp luật, việc tư vấn có thể thực hiện trực tiếp tại văn phòng hoặc qua điện thoại.

– Tư vấn pháp luật thông qua thư tư vấn pháp lý: Đối tượng cần tư vấn pháp luật sẽ nhận được một “thư tư vấn pháp lý” (có thể bằng giấy hoặc email điện tử) giải đáp các thắc mắc, tư vấn hướng xử lý theo quy định pháp luật sau khi đối tượng gửi yêu cầu tư vấn đến tổ chức/cá nhân có chức năng tư pháp luật

– Tư vấn thường xuyên cho các các nhân, tổ chức có nhu cầu.

– Là Luật sư riêng cho cá nhân và gia đình của họ, tư vấn toàn bộ các vấn đề pháp lý phát sinh trong đời sống, các hoạt động kinh doanh phát sinh đối với những cá nhân, tổ chức có yêu cầu.

Luật Hải An tự hào là công ty luật được khách hàng đánh giá cao về chuyên môn và kinh nghiệm, đã tư vấn hỗ trợ hàng nghìn khách hàng trong suốt quá trình thành lập đến nay, được các khách hàng tin tưởng và đánh giá cao.

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

—————————————————