Khi giao dịch bất động sản, làm thế nào để biết bất động sản bạn mua có nằm trong quy hoạch hay không, cách kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch hay không để người mua, nhà đầu tư quyết định giao dịch.
Việc đất nằm trong quy hoạch hay không, mục đích sử dụng đất là vấn đề được người mua, nhà đầu tư bất động sản quan tâm rất lớn, nó ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của bất động sản đó, tính thanh khoản và quá trình sử dụng đất sau này.
Đất nằm trong quy hoạch sẽ hạn chế một số quyền với người sử dụng đất. Do đó, việc kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay không trước khi mua là rất quan trọng. Sau đây là các cách kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch không:
Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất.
Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Ví dụ: Bạn có thể tra thông tin quy hoạch tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có thể xem thông tin quy hoạch tại đây:
* Tra cứu quy hoạch đất tại thủ đô Hà Nội, truy cập trang web: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn
* Tra cứu quy hoạch đất tại thành phố Hồ Chí Minh, truy cập trang web: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
Cách 4: Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trình tự thực hiện như sau:
– Bước 1: Người dân có nhu cầu xem thông tin quy hoạch sử dụng đất nộp phiếu yêu cầu theo mẫu đến Văn phòng đăng ký đất đai theo các hình thức sau:
+ Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;
+ Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
– Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lý. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho người dân biết.
– Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu.
Căn cứ pháp lý:
– Điều 48 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018;
– Điểm a khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT;
– Điều 11, 12, khoản 2 Điều 15 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.
Luật Hải An cung cấp dịch vụ tra cứu quy hoạch đất, uy tín, cập nhật liên tục, bảo đảm tính pháp lý cho người mua, nhà đầu tư bất động sản. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch hay không trước khi quyết định mua, tránh các rủi ro sau này.
—————————————————
CÔNG TY LUẬT TNHH HẢI AN:
Hotline: 090 229 3579 – 0915 220 884
Địa chỉ văn phòng: Tầng 3, số 69 phố Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Email: [email protected]
—————————————————
