Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không

Câu hỏi: Năm 2014, tôi có mua của vợ chồng hàng xóm thửa đất 100m2 nhưng do tin tưởng, hai bên chỉ lập giấy hợp đồng mua bán đất viết tay và hai bên ký với nhau có người làm chứng. Tôi đã ở trên đất từ đó đến nay nhưng không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay, tôi muốn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng khi sang trao đổi với vợ chồng người bán thì họ lại không đồng ý ký giấy tờ chuyển nhượng sang cho tôi. Tiền tôi đã thanh toán đầy đủ cho người bán từ năm 2014 rồi.

Vậy luật sư cho tôi hỏi, nếu hiện nay tôi chỉ có giấy tờ mua bán giấy viết tay như vậy thì tôi có làm được thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Tôi xin cảm ơn nhiều.

Trả lời:

Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay không có công chứng có hiệu lực không?

Để thực hiện việc đăng ký biến động sang tên người mua trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, các bên phải thực hiện việc lập Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng có công chứng thì mới được coi là hợp pháp. Trên thực tế nhiều người mua bán, chuyển nhượng đất đai bằng giấy viết tay vì nhiều lý do như do tin tưởng, do tài sản tại thời điểm mua bán chưa có giấy chứng nhận, do không hiểu biết….Khi bên mua đã thực hiện xong các nghĩa vụ với bên bán nhưng bên bán không đồng ý tiếp tục bán hoặc không ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng thì đó là một khó khăn rất lớn đối với bên mua, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bên mua.

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, giấy tờ mua bán, hợp đồng mua bán chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay không được công nhận và không có hiệu lực pháp lý do vi phạm về hình thức.

Để khắc phục tình trạng này, đảm bảo tính khách quan và tôn trọng thỏa thuận của các bên, pháp luật cũng đã quy định rất rõ trong Bộ luật dân sự, cụ thể trừ 02 trường hợp sau đây căn cứ tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

– Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó;

– Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Như vậy, nếu bạn đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Trên đây là tư vấn của Luật Hải An, tuy nhiên để bảo đảm trong việc giải quyết vụ việc được hiệu quả, bạn có thể liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

—————————————————

CÔNG TY LUẬT TNHH HẢI AN

Hotline: 090 229 3579 – 0915 220 884

Địa chỉ văn phòng: Tầng 3, số 69 phố Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Email: [email protected]

Web: https://congtyluathaian.com/

—————————————————